zamknij

Biznes

Rynek mieszkaniowy w Łodzi ciągle się rozwija. Jak wypada na tle innych miast?

W Łodzi niezmiennie rozwija się rynek mieszkaniowy i taka tendencja powinna się jeszcze utrzymać w kolejnych latach. Rośnie zapotrzebowanie na mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego, rosną więc ceny, ale także rosną koszty zakupów gruntów pod zabudowę i koszty samej budowy.

Doroczny raport na temat zmian rynku mieszkaniowego, przygotowany przez specjalistów od wycen rynku nieruchomości Emmerson Evaluation pokazuje, jakie trendy panowały w 2017 roku i gdzie było najdrożej, a gdzie najtaniej. Łódź, w zależności od kategorii, plasowała się na różnych pozycjach. I tak na przykład w naszym mieście ceny nowych mieszkań wzrosły w minionym roku o 9%, co jest wartością dość znaczną w porównaniu z innymi miastami. Większy przyrost cen zanotowano tylko w Trójmieście (Gdańsk 16%, Sopot i Gdynia 10%). Pomimo znaczącego wzrostu cen okazało się jednak, że nasze miasto jest dopiero na 10. miejscu w kategorii mediana cen za 1 mkw dla rynku pierwotnego. W Łodzi mediana ta wynosi 5088 zł - dla porównania w najdroższym Sopocie 11162 zł, a w Warszawie 7925 zł. Na rynku wtórnym jesteśmy cenowo na szarym końcu dużych miast, czyli na 17. pozycji. Mediana ceny za 1 mkw wynosi bowiem 3360 zł, choć i tu nastąpił 3% wzrost cen w poprzednim roku.

Reklama

To, co charakteryzuje i odróżnia łódzki rynek deweloperski, to duży udział miejscowych firm, ze zdecydowanie mniejszym niż w innych miastach udziałem deweloperów ogólnopolskich. Największy wzrost cen zanotowano w Śródmieściu - aż o 13%, najmniejszy zaś na Polesiu - tylko 6% i Bałutach 7%. Górnej (11%) i Widzewowi (12%) bliżej było ze wzrostem cen do lidera. Śródmieście wygrywało także w kategorii największej liczby sfinalizowanych transakcji. 

Niewątpliwym kołem zamachowym dla rynku mieszkaniowego jest rosnąca metraż nowoczesnych powierzchni biurowych, które stale cieszą się dużym zainteresowaniem przychodzących do Łodzi firm. W ten sposób generuje się większe zatrudnienie i popyt na mieszkania. 

Ciekawym wyróżnikiem inwestycji mieszkaniowych jest budowa nowoczesnych akademików powstających po wyremontowanych obiektach przemysłowo-technicznych. Takie obiekty powstały także w Łodzi. 

Konkluzja części raportu dotyczącej Łodzi jest taka, że prognozowane dalsze wzrosty cen związane będą z ciągle za małą podażą i stosunkowo niskie, jak na warunki dużych miast polskich, ceny mieszkań. Coraz częściej więc zawierane są transakcje z deweloperami jeszcze na etapie projektu czy prac budowlanych, co gwarantuje obecną cenę, a nie tę z momentu oddania lokalu do użytku. Wtedy bowiem może się okazać, że cena jest wyższa o kilka, a może nawet kilkanaście procent. Warto więc przemyśleć, kiedy i gdzie zakupić wymarzone M…

 

Oceń publikację: + 1 + 6 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tulodz.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Alert TuŁódź

Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera www.tulodz.com i napisz nam o tym!

Wyślij alert

Sonda

Namierzanie przez policję z powietrza (przez śmigłowce, drony) na autostradzie kierowców łamiących przepisy jest:






Oddanych głosów: 1067