zamknij

Biznes

Biznes czeka na nowe powierzchnie biurowe w Łodzi. Na jakim poziomie jest popyt? [PL/EN]

– W swoim najnowszym raporcie „Occupier Economics: Rynek biurowy w Łodzi, I kwartał 2018 roku” Cresa szacuje, że zasoby biurowe na łódzkim rynku wzrosły w ciągu ostatniego roku o 17 proc., do poziomu 437.800 mkw. Jeszcze do końca grudnia deweloperzy planują oddanie nowych budynków o łącznej powierzchni ok. 42 tys. mkw. Jednym z bardziej wyczekiwanych jest Ogrodowa Office (28,6 tys. mkw., Warimpex).

W budowie w sumie pozostaje ponad 100 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, m.in. inwestycja firmy Skanska – Brama Miasta, o powierzchni 38 tys. mkw. Większość nowej powierzchni zostanie oddana w 2020 roku.

Reklama

- W ostatnich trzech latach w Łodzi dostarczono rekordowe ilości powierzchni biurowej. Nowa podaż była szybko wchłaniana przez rynek. Czy tak będzie w najbliższych latach? Deweloperzy bacznie obserwują nastroje rynkowe. Jedynie wysoki poziom popytu zagwarantuje, że zaplanowane budynki powstaną w deklarowanym terminie. Jeśli więc najemcy zależy na dobrze zlokalizowanej, nowoczesnej powierzchni biurowej, już teraz powinien rozpocząć poszukiwania – mówi Marta Pyziak, dyrektor łódzkiego biura firmy Cresa Polska.

Popyt w I kwartale kształtował się na poziomie 9.500 mkw. i był niższy o 16,2 proc. w porównaniu z bardzo dobrym I kwartałem 2017 roku. Zdecydowaną większość stanowiły nowe umowy (92,4 proc.). Najbardziej znaczącymi były: wynajęcie przez Clariant 3.700 mkw. w Monopolis M1, wynajęcie przez Bosch Siemens Hausgeräte 1.600 mkw. w Nowej Fabrycznej A oraz wynajęcie przez Regus 1.050 mkw. w Fabryce Józefa Balle. Poziom pustostanów jest stabilny, w I kwartale 2018 roku wynosił 9,6 proc. i był niższy o 0,8 p.p. niż średnia z ostatnich pięciu lat.

Czynsze wywoławcze w budynkach w centrum Łodzi wynoszą 9-14 euro za mkw. miesięcznie, natomiast poza centrum – 8-12 euro.

Cresa jest największą na świecie firmą doradczą na rynku nieruchomości komercyjnych świadczącą usługi agencyjne wyłącznie na rzecz najemców.


Tenants wait for new projects in Łódź

Łódź (13 June 2018) – According to Cresa’s latest report “Occupier Economics: Łódź Office Market in Q1 2018”, the city’s total office stock rose by 17% over the past year to 437,800 sqm. Approximately 42,000 sqm of new office is expected to be delivered to this market by the end of December 2018. The development pipeline includes the long-awaited Ogrodowa Office (28,600 sqm, Warimpex).

More than 100,000 sqm of modern office space is currently under construction, including 38,000 sqm at Skanska’s Brama Miasta. Most of new volume will be completed in 2020.

“Łódź saw record-breaking volumes of office space delivered in the last three years and the new supply was quickly absorbed by the market. Will this momentum be carried forward into coming years? Developers are monitoring market sentiments closely. Only if the occupier demand remains robust, will the planned office projects be completed on time. Therefore, I’d advise tenants requiring modern office space in prime locations to start looking around now,” said Marta Pyziak, Head of the Łódź Office, Cresa Poland.

In Q1 2018, the leasing volume amounted to 9,500 sqm, down by 16.2% on the very strong first quarter of 2017. New leases accounted for 92.4% of total take-up. The key lease transactions included Clariant’s 3,700 sqm lease at Monopolis M1, Bosch Siemens Hausgeräte’s 1,600 sqm lease at Nowa Fabryczna A and Regus’ 1,050 sqm lease at Fabryka Józefa Balle. The city’s vacancy rate held firm at 9.6%, down by 0.8 p.p. on the average observed over the last five years.

Asking rents stand at EUR 9-14/sqm/month in the city centre and at EUR 8-12/sqm/month in non-central locations.

Cresa is the world’s largest commercial real estate firm offering its agency services for tenants only. It serves clients through more than 60 global offices. Cresa Poland offers unbiased, independent commercial real estate advice. Its integrated services include conflict-free tenant representation, capital markets, market research and advisory, valuation and design & project management. Cresa Poland is headquartered in Warsaw, with its regional offices in Wrocław, Tricity and Łódź.

Oceń publikację: + 1 + 11 - 1 - 1

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tulodz.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.